Renovierung der Mietwohnung –
worauf muss ich als Mieter achten?

Wie muss man die Mietwohnung bei Auszug hinterlassen?

Meist sind hierzu im Mietvertrag diverse Regelungen getroffen. Leider sind diese entweder veraltet oder nicht rechtens. Der Mieter muss die Wohnung besenrein hinterlassen, Gebrauchsspuren am Mietobjekt sind ebenfalls hinzunehmen.

• Wer zahlt die Malerarbeiten nach dem Auszug?
  Bei normaler Benutzung der Wohnsache ist grundsätzlich der Vermieter für die Folgekosten durch einen Maler zuständig.
• Ist der Mieter verpflichtet bei Auszug zu renovieren?
  Nein, es gibt im Mietrecht keinerlei Grundsatz dafür, dass der Mieter die Mietsache instand halten muss, dafür ist der Vermieter zuständig.
• Was darf der Vermieter beim Auszug verlangen?
  Der Vermieter kann bspw. das Weißeln von Wänden verlangen, sollten Sie diese vorher in einem grellen Grünton gefärbt haben. Das Streichen aller Wandflächen oder Tapezieren ist als Mieter nicht Ihre Aufgabe.

Muss die Renovierung von einem Handwerker durchgeführt werden?

Nein, jeder Mieter hat das Recht, die Arbeiten selbst durchzuführen. Klauseln, die auf eine Pflicht für einen Handwerker hindeuten sind unwirksam. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass bei größeren Renovierungsarbeiten, wie zum Beispiel bei der Sanierung eines Wasserschadens, in der Regel ein Handwerker beauftragt werden muss, um sicherzustellen, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden.

Wie oft muss eine Wohnung renoviert werden?

Es gibt keinen genauen Zeitpunkt der gesetzlich festgelegt ist, ab wann eine Renovierung in der Mietwohnung stattfinden muss. Bei Abnutzung sollte jedoch die jeweilige Sache ausgetauscht oder erneuert werden.

Wann ist der Vermieter verpflichtet zu renovieren?

• Wann kann ich eine Wohnungssanierung vom Vermieter verlangen?
  Eine Instandsetzung oder Erneuerung muss bei Verschleiß oder Verschlechterung vom Vermieter geleistet werden.
• Wann kann ich eine Badsanierung vom Vermieter verlangen?
  Eine zeitliche Begrenzung eines Bades gibt es nicht. Der Mieter kann keine Badsanierung verlangen, sollte ihm bspw. das Design nicht ansprechen. Bei Schäden müssen diese sofort entfernt werden.
• Wann muss der Vermieter eine Renovierung ankündigen?
  Der Vermieter hat eine Renovierung immer vorab schriftlich anzukündigen.
• Wie lange vorher muss der Vermieter eine Renovierung ankündigen?
  Die Frist hierfür beträgt 3 Monate vor der Renovierung.
• Kann der Vermieter eine Renovierung vom Mieter verlangen?
  Wenn nichts anderes im Mietvertrag oder Sondervereinbarung vereinbart wurde, ist dies Sache des Vermieters, er kann jedoch bestimmte Dinge nach vorherigem Hinweis auf den Mieter abwälzen.

Hat ein Mieter Anspruch auf Renovierung?

Ein Mieter hat keinen generellen Anspruch auf Renovierung. Die Renovierungspflicht hängt von den Regelungen im Mietvertrag ab. Wenn der Mietvertrag eine wirksame Klausel zur Renovierung enthält, kann der Vermieter den Mieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichten. Wenn die Wohnung renoviert übergeben wurde und deutliche Gebrauchsspuren vorhanden sind, die über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehen, muss renoviert werden, wenn es im Mietvertrag vereinbart wurde.

Bekomme ich die Renovierungskosten als Mieter vom Vermieter ersetzt?

Sollte der Vermieter wider Erwarten nicht auf Ihre Renovierungswünsche bei bspw. Abnutzung des Bodens eingehen, können Sie die Renovierungskosten durch den Vermieter ersetzt bekommen. Es ist jedoch definitiv ratsam, über Höhe der Kosten mit dem Vermieter zu sprechen. Gerne übernehmen wir hier das Gespräch mit Ihrem Vermieter.

Sie haben Fragen zur Renovierung?
Schildern Sie uns Ihr Problem – wir kümmern uns darum

Darf der Vermieter ohne Zustimmung des Mieters in der Wohnung Renovierungsarbeiten durchführen?

Der Vermieter darf grundsätzlich ohne Zustimmung des Mieters in der Wohnung Renovierungsarbeiten durchführen, wenn diese zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache notwendig sind. Bei Modernisierungsmaßnahmen ist eine Zustimmung des Mieters nur erforderlich, wenn diese mit einer erheblichen Beeinträchtigung des Mieters verbunden sind. Der Mieter darf jedoch ohne Zustimmung des Vermieters Löcher bohren oder Wände streichen, solange er diese Veränderungen beim Auszug wieder rückgängig machen kann und keine bauliche Veränderung darstellt. Wenn der Mieter größere Renovierungsarbeiten durchführen möchte, muss er dies mit dem Vermieter absprechen und sich an die im Mietvertrag festgelegten Regelungen halten.

Welche Renovierungskosten können auf Mieter umgelegt werden?

Hierzu finden Sie im Mietvertrag Hinweise. Bitte lassen Sie jedoch die Renovierungskosten, die umgelegt werden sollen von uns prüfen, denn oftmals sind dies keine umlagefähigen Kosten.
Renovierungskosten, die auf Mieter umgelegt werden dürfen, hängen von verschiedenen Faktoren ab. Hier sind einige Beispiele:

• Modernisierungskosten: Laut BGB dürfen Vermieter maximal 11 % der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Mieter umlegen. Umlegen dürfen sie aber nur jene Kosten, die durch die Modernisierung eingespart werden, wie zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage oder eine bessere Dämmung.
• Kleinreparaturen: Kleinreparaturen, die der Mieter selbst verursacht hat, können vom Vermieter in Rechnung gestellt werden. Die genauen Regelungen dazu müssen im Mietvertrag festgelegt sein.
• Schönheitsreparaturen: Klauseln im Mietvertrag, die den Mieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichten, können unwirksam sein, wenn sie den Mieter unangemessen benachteiligen. Wenn jedoch der Mieter die Schönheitsreparaturen selbst durchführt, kann er die Kosten dafür von der Steuer absetzen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Regelungen im Mietvertrag festgelegt sein müssen und dass es Unterschiede gibt zwischen der steuerlichen Absetzbarkeit von Renovierungskosten für Vermieter und für Mieter.

Wie kann der Mieter den Vermieter zur Durchführung von notwendigen Renovierungsarbeiten auffordern

Wenn der Mieter feststellt, dass in der Wohnung Renovierungsbedarf besteht, kann er den Vermieter schriftlich auffordern, die notwendigen Renovierungsarbeiten durchzuführen. Der Mieter sollte dabei genau beschreiben, welche Mängel oder Schäden in der Wohnung vorhanden sind und welche Arbeiten notwendig sind, um diese zu beheben. Es ist ratsam, dem Vermieter eine angemessene Frist zu setzen, innerhalb derer die Arbeiten durchgeführt werden müssen. Wenn der Vermieter nicht auf die Aufforderung reagiert oder die Arbeiten nicht innerhalb der gesetzten Frist durchführt, kann der Mieter weitere Schritte unternehmen, wie zum Beispiel die Mietminderung oder die Einleitung rechtlicher Schritte.