Schimmel in der Wohnung - was kann ich als Mieter tun?

• Dunkle Flecken: Dunkle Flecken an Wänden, Decken oder Fußböden können ein Anzeichen für Schimmelbefall sein.
• Modriger Geruch: Ein modriger, muffiger Geruch in der Wohnung kann auf Schimmel hinweisen
• Feuchte Stellen: Feuchte Stellen an Wänden oder Decken können ein Hinweis auf Schimmelbildung sein.
• Verfärbungen: Verfärbungen an Tapeten oder Möbeln können auf Schimmelbefall hinweisen.
• Gesundheitliche Beschwerden: Gesundheitliche Beschwerden wie Husten, Schnupfen, Atemnot oder allergische Reaktionen können auf Schimmel in der Wohnung hinweisen.

Nein, Schimmel in der Wohnung ist nicht immer sichtbar. Schimmel kann auch an versteckten, schwer einsehbaren Stellen wie Wandnischen, unter Verkleidungen oder Paneelen, unter Estrich oder Bodenbelägen, hinter Möbeln und in Hohlräumen vorkommen. Anzeichen dafür sind Schimmelgeruch, muffig-modriger Geruch in Textilien, Schimmelkrankheiten und das Auftreten von Silberfischchen oder Kellerasseln. Professionelle Raumluftmessungen und Schimmelspürhunde können helfen, versteckten Schimmel aufzuspüren.

Hier gibt es keine pauschale Antwort, es kommt hier auf die Größe und Schimmelart an. Sollten nur einzelne kleine Stellen bspw. an einem Fenster durch Undichtigkeit entstehen, können Sie diese meist durch abwischen, trocknen und Schimmelsprays entfernen. Falls bereits eine große Fläche bspw. hinter einem Schrank entstanden ist, muss dies professionell durch eine Fachfirma entfernt werden.
In jedem Fall sollten Sie nach Entdeckung des Schimmels sofort den Vermieter informieren.

Bei einer zu hohen Luftfeuchtigkeit von ca. 65 % in der Wohnung ist eine Schimmelbildung sehr wahrscheinlich.

Wenn Sie Schimmel in Ihrem Schlafzimmer entdeckt haben, sollten Sie schnell handeln, um eine weitere Ausbreitung zu vermeiden. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können:

Es gibt verschiedene Methoden, um Schimmel in der Wohnung zu bekämpfen und zu vermeiden. Hier sind einige Tipps und Tricks, die helfen können:

Oftmals verrät bereits die Position oder Ursache wer für den Schimmel verantwortlich ist. Vermieter versuchen häufig alle Schimmelbefälle auf den Mieter umzulegen, dass dies sehr oft nicht die Schuld des Mieters ist, zeigt unsere Erfahrung. In einem Beratungsgespräch analysieren wir vom Mieterhilfeverein e.V. Ihren Schimmelbefall und sorgen für die zeitnahe Entfernung.

• Wann hat der Vermieter Schuld bei Schimmel in der Wohnung?
  Sollten baufällige Mängel den Schimmel entstehen lassen, ist dies Sache des Vermieters. Er ist dann für die zeitnahe Entfernung zuständig. Auch können hier Mietminderungsansprüche und Ersatzansprüche geltend gemacht werden.
• Wann hat der Mieter Schuld bei Schimmel in der Wohnung?
  Häufig ist ein unzureichendes oder falsches Lüften die Ursache für Schimmelbildung, wenn die Schuld beim Mieter liegt. Doch auch hier übernehmen wir für Sie die Schritte, die für eine schnellstmögliche Entfernung wichtig sind wie bspw. Vermieter informieren oder Fachfirma beauftragen.
• Wer haftet bei Schimmel in der Wohnung?
  Haftung übernimmt jeweils der Schimmelverursacher. Die Kosten sollten Sie als Mieter keinesfalls einfach auf sich abwälzen lassen, sondern prüfen lassen, wo die Ursache des Schimmels liegt.

Bei Schimmelbefall in der Wohnung stellt sich oft die Frage, wer für die Beseitigung des Schimmels verantwortlich ist und wer die Beweislast trägt. Die Antwort auf diese Frage hängt von verschiedenen Faktoren ab und kann je nach Einzelfall unterschiedlich ausfallen. Im Allgemeinen gilt jedoch:

Es gibt verschiedene Methoden, um Schimmelbefall in der Wohnung zu messen. Hier sind einige der Möglichkeiten:

Schimmel-Spürhunde: Es gibt speziell ausgebildete Schimmel-Spürhunde, die Schimmelbefall in der Wohnung aufspüren können. Diese Methode ist jedoch noch nicht weit verbreitet und es gibt nur wenige zertifizierte Schimmel-Spürhunde in Deutschland

Wer den jeweiligen Schimmelbefall entfernen soll, sprechen Sie am besten direkt mit dem Vermieter ab. Eine Fachfirma ist immer die bessere und sichere Lösung als der Laie. Sollte Ihr Vermieter keine Anstalten machen, um den Schimmelbefall entfernen zu lassen, kümmern wir uns gerne darum. Unsere Erfahrung zeigt, dass Vermieter nach unserer Aufforderung häufig sofort, in nahezu allen Fällen jedoch spätestens zur Fristsetzung reagieren und Abhilfe schaffen. Sollte dennoch kein Erfolg erzielt werden, helfen wir Ihnen bei der Entfernung weiter und stellen die entstandenen Kosten im Nachhinein in Rechnung und beraten über Ihren Mietminderungsanspruch.

Die Ursache und Verantwortlichkeit des Schimmels in der Mietwohnung ist ein komplexes Thema, das von verschiedenen Faktoren abhängt. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

Sie können mit Kosten zwischen 100,00 € - 200,00 € rechnen. Eine Begehung mit anschließender Beratung dauert meist 1,5 Stunden.

• Wer bezahlt den Gutachter bei Schimmel in der Wohnung?
  Für den Gutachter zahlt der Schadensverursacher. Dieser kann gerne vorab in einem Beratungsgespräch von uns festgestellt werden.

Ja, bei Schimmelbefall in der Wohnung kann die Miete gemindert werden. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Einzelfall ab und kann je nach Ausmaß des Schimmelbefalls und der betroffenen Räume zwischen 5 und 100 Prozent betragen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie als Mieter den Schimmelbefall unverzüglich beim Vermieter anzeigen und diesem die Möglichkeit geben, den Schimmel zu beseitigen. Kommt der Vermieter seiner Pflicht nicht nach, können Sie als Mieter eine Mietminderung geltend machen. Wenn der Schimmelbefall jedoch auf das Verhalten des Mieters zurückzuführen ist, kann eine Mietminderung ausgeschlossen sein.
Der Mieterhilfeverein e.V. prüft Ihre Ansprüche und die Höhe der jeweiligen Mietminderung in einem Beratungsgespräch.

Die Höhe der Mietminderung bei Schimmelbefall in der Wohnung hängt vom Einzelfall ab und kann je nach Ausmaß des Schimmelbefalls und der betroffenen Räume zwischen 5 und 100 Prozent betragen. Eine konkrete Bezifferung der Höhe der angemessenen Mietminderung ist stets einzelfallbezogen zu beurteilen. Maßgeblich für die Höhe der Mietminderung im Mietrecht ist vor allem die Gebrauchsbeeinträchtigung der Mietsache, wobei auch zu beachten ist, wie viele Räumlichkeiten vom Schimmel betroffen sind und in welchem Ausmaß. Bei der Bemessung der Höhe der Mietminderung spielt es eine Rolle, ob der Schimmelbefall eine Gesundheitsgefährdung hervorrufen kann. Die Spanne der möglichen Mietminderung wegen Schimmel in der Mietminderungs-Tabelle für Schimmel liegt hier zwischen 10 Prozent und 100 Prozent der Bruttomiete.
Folgende Beispiele aus der Rechtsprechung bieten eine grobe Orientierung dafür, in welcher Höhe eine Mietminderung angemessen ist:

Ja, auch bei Schimmel im Keller ist eine Mietminderung möglich, wenn der Keller ausdrücklich im Mietvertrag erwähnt ist und der Schimmel eine erhebliche Gebrauchsbeeinträchtigung darstellt. Allerdings gestaltet sich die Durchsetzung dieser Ansprüche schwieriger als bei Schimmel in der Wohnung, da Kellerräume oft nicht gänzlich trocken sind und bei älteren Gebäuden feuchte Keller fast vorprogrammiert sind.
Bei der Beurteilung, ob der Schimmel im Keller eine Mietminderung oder einen Schadensersatz rechtfertigt, kommt es sehr stark auf den Einzelfall an. Es ist wichtig, den Vermieter über den Schimmel im Keller in Kenntnis zu setzen und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung des Schimmels zu setzen. Eine Mietminderung kann erst nach Verstreichen dieser Frist angedroht werden oder wenn der Vermieter nicht innerhalb von vier Wochen auf die Mängelanzeige reagiert hat. Wie hoch die Mietminderung bei Schimmel im Keller ausfällt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Ausmaß des Schadens und dem Alter des Gebäudes.

Schimmel in der Wohnung kann gesundheitliche Risiken mit sich bringen, insbesondere wenn die Schimmelsporen in die Raumluft gelangen und eingeatmet werden. Hier sind einige der möglichen gesundheitlichen Auswirkungen von Schimmel in der Wohnung:

Die gesundheitlichen Schäden durch Schimmel können sehr ernst sein. Gerade bei Asthmakranken, Kindern oder Säuglingen ist hier noch mehr Vorsicht geboten als bei Ihnen. Lassen Sie sich unbedingt eine Krankmeldung über das Krankheitsbild von Ihrem Arzt ausstellen, sollten Sie eine Krankheit vermuten.